【不動産投資】青山メインランドについて

先日、職場に青山メインランドさんから営業の電話がありました。

怪しい名前ですし、いきなり職場に電話をかけてくる不躾な感じもありました。

ただ、勉強するきっかけになるなと考え、仕事が終わってから話を伺うことにしました。

ざっくり概要をまとめると、

資産運用型マンション販売なら青山メインランド

青山メインランドコーポレートWEBサイトです。青山メインランドは資産運用型マンションのプロフェッショナルです。マンション投資やマンション経営を通して、お客様のゆとりある人生設計のお手伝いをいたします。

www.aml.co.jp

私が電話した女性は普通。質問には丁寧に答えてくれた。レスポンスも速い。

（ネットの口コミを見ると営業担当者の質が悪いという情報もあり）

会社としての業績は右肩あがり、管理棟数も増加、入居率は９９％以上を維持。

契約者は保険業、官公庁勤務者が多い。

→「一定の収入と社会的に安定している人と契約するケースが多い」とのこと

日本の人口は下がっていくものの、東京のワンルームの需要は今後も高い。

また、現段階で東京の人口は増加する予測…

営業の電話は少々強引でありましたが、話をしっかり伺うと押し売り感はなく丁寧な印象を持てます。

今回、提示された案件

江東区に建設するマンション１室２８００万円のオーナーにならないかということ。

月々のローンは２５０００円前後、３５年ローン（ジャックス：金利２.５％くらい）

サブリース（入居者との管理事務は全て青山メインランドが実施）なのでオーナーには負担がなく、入居者がいてもいなくても常に同様の家賃収入を払う。

最初から新築分の家賃収入を支払わない代わりに、５０年間一定で収入をくれる。

修繕費は積立で支払い（月々のローンに含む）

入居者が部屋を汚した場合の現状回復費用も会社が持つ。

生命保険の代わりになる。

→オーナーが亡くなった場合、ローンはなし。物件のみ遺族に相続。

加えてローン特約でがん保険にもなる。

全体的にリスクが低くデメリットが少ないと思いました。

利益率を計算してみましょう

月々２５０００円を金利が変動することなく３５年間払うと、

２５０００×１２か月×３５年＝１０５０万円になります。

そこから１５年間家賃収入が９万円分

９００００×１２か月×１５年＝１６２０万円

あと、不動産自体の価格は５０年後だと４０％くらいになると見積もって、

２８００万円×４０％＝１１２０万円

つまり、家賃収入を全て貰って５０年後に売ると、損益合計は

１６２０万＋１１２０万－１０５０万円＝１６９０万円

投資した分が１０５０万円と考えると約１．６倍なので悪くはありません。

ローリスク・ローリターンという感じですね。

総評

定年後の年金として考えるとかなり優秀。

生命保険の代わりになるので、保険料の浮いた分で投資できる。

ローン金利がもう少し低くできれば購入検討の余地あり。

（月々の支払が数千円になれば購入しても良いと思います）

株式市場だけに投資する資産変動のリスクを踏まえるとリスクヘッジができて良いと思います。

ただ、不動産で大きく儲けようと思うと、自ら物件を調べて、リフォームして売り出すという手順を踏んだ方が収入の最大化が図れるものと思慮しますが、本業が忙しくそういったことができない人にはオススメできる内容でした。

また、追加で出せる情報がありましたらお知らせします。

疑問があれば私から営業担当に訊きますので、質問があれば気軽にお問合せください。

では！