前回も青山メインランドさんの記事は書きましたが、今回は本格的に物件を紹介してもらったので、その内容について紹介いたします。
紹介物件：都内の新築ワンルームマンション ２７００万円
銀行はソニー銀行（前回はジャックス）：３５年ローン 金利１．６５％
毎月の支払額：３５００円（ローン及び雑費から家賃収入を引いた額）
つまり、金利等が変動しなければ毎月の支払は3500円でマンションが一室購入可能です。
単純計算
3,500円×１２か月×３５年＝1,470,000円
３５年で支払うのが１４７万円です。
そんなに安いわけない、何か裏があると思い支払いが増加する可能性等を質問しました。
Q ローンの上昇の可能性はあるか？
A 金利自体は２年間の変動金利であり、上下する可能性あり。ただし、金利が上昇する場合は好景気なときなので、デフレが継続している今の日本では急な金利上昇は考えにくい。
Q 月々の支払以外で出費する可能性はあるのか？
A あとはもともと備えついている換気システム、エアコン、給湯器が使用できなくなったとき。これは滅多に故障するものではないので、２０年に一回くらいのペースで考えてもらってよい。全部交換しても３０万円くらい。なので、５０年持っていたら、２回くらい交換のタイミングあるので６０万円の出費があるかもしれない。
Q ５０年以上経過した場合の資産価値は？
Ａ 資料自体は５０年を目安に提示しているが、サブリースの支払自体は部屋を売らない限り継続する。５０年経過した場合の資産価値は販売価格の４２％を見込んでいる。東京の物件実績から。部屋が古くなっても立地が良い分極端な値崩れはしない。
Q ３５年ローンだが、前倒しの支払は可能か？
Ａ 繰上げ支払いは可能。繰上げして払えば利息分は軽減するのでトータルでみるとお得。支払い元本自体は多くなるが、定年前から月々にプラス収益（９万円）が丸まる入るようになる。
非常にいいことだらけです！！
これはやってみてもいいかもしれませんね。
ソニー銀行は査定が厳しいらしく、借財がない、一定の収入以上がないと審査が通らないらしいので、だれもがローンを組めるかは不明です。
リベ大の両学長の本の中でも、ワンルームの新築マンションは危険とあります。素人なのでよくよく調べてみないと落とし穴がある危険性があるかもしれません。
ただし、今のところ、どう計算してもマイナスになるような感じがしません。
詳しい方がいたら教えて欲しいくらいです。
引き続き、要検討ですね！
今なら話を聞くだけで５０００円のアマゾンギフト券をプレゼントしてくれるみたいなので、興味のある方は問い合わせフォームから連絡ください。
では！
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